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引用元：https://moneyforward.com/media/house/35179/
みなさんこんばんは
NEXT伊藤です。
実は最近ファスティングをやりまして
１週間やったのですが
体の調子がよくとても快適になりました！
ただ１週間もやるとさすがに
毎日の食の楽しみがなさ過ぎて
辛かったですね(^^;
でもこれをきっかけに食のありがたみが
よ～～～くわかったので
よい経験になりましたね！
さて
最近日本でブームになってる不動産投資ですが
みなさんきちんと勉強してますか？
まわりがやってるからってやる
みたいなことはしてませんか？
もしそのような考えで始めたら
あとで大変なことになってしまいますから
要注意です！
僕も普段の仕事の中で相談を受けますが
不動産投資してるけどしっかり
理解されていないかたもたまにいます・・・
営業マンの言った内容だけで買ってしまう
方もいますが
彼らはあくまで”営業マン”
なので相談する際はちゃんと知識や経験ある
投資家目線で判断できる方に相談しましょう！
僕らもサービスとして
不動産専門のセカンド・オピニオンサービス
も行ってるので
少しでも悩むことがあれば
まずはお気軽にお声がけくださいね！
というわけで
今回は不動産投資する際の
気を付けるべきポイントを
少し書きたいと思います！
・表面利回りと実質利回りの違い
よく投資先の物件を見る際に表面利回りばかり
見る方がいますが、大事なのは後者の
実質利回りです。
これは空室による収入減や固定資産税や運営に掛かる経費を
引いて出てきます。
ざっくりでよければ表面利回りの80%
が実質利回りになります。
引用元：http://housingloanrefinancing.com/kinnri/zyousyoukotei/
・金利上昇リスク
今の日本の銀行金利は最安にちかいです。
つまり今後金利が上がるか下がるかでいうと
上がる可能性の方が高いですよね？
つまり今の金利で何十年と計算すると
将来の収益に誤差が出てきてしまいます。
少し高めで計算しておくと余裕を持ったシミレーション
になりますね
引用元：https://centuryhome.jp/column/032.html
・大規模修繕での支出
いくらきれいな建物でも時がたって古くなれば
修繕が必要になってきます。
大体10～15年に１度は大規模修繕入るので
その際に備えて現金は残しておきましょう。
目安は1戸当たり100万前後で見ておきましょう
今回は簡単に3個ほど上げましたが
営業マンが出すシミュレーション表には
これらが盛り込まれてない場合が多いです
きちんとリスクを理解して未来を想像した上で
資産形成していきましょう！
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